164 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 193 m² · constr. 1964 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617279054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
19068617279054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 595 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 817 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 303 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 831 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 097 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 429 971 $ Poids 56 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 436 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 159 679 $ Poids 55 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 629 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 581 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 642 $ Poids 50 % |
| 8 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 712 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 413 $ Poids 39 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 509 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 244 023 $ Poids 39 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 378 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 152 171 $ Poids 27 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 817 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 655 $ Poids 26 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 821 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 817 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.