170-172 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 142,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617279441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
19068617279441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 457 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 418 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 982 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 033 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 224 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 431 202 $ Poids 57 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 948 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 389 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 656 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 401 107 $ Poids 55 % |
| 6 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 580 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 347 $ Poids 54 % |
| 7 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 493 435 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 605 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 937 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 587 658 $ Poids 46 % |
| 10 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 571 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 379 598 $ Poids 43 % |
| 11 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 647 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 334 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.