264 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 152,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 468 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617282026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
19068617282026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 490 764 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 973 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 620 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 606 789 $ Poids 48 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 622 742 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 604 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 378 905 $ Poids 46 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 814 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 503 083 $ Poids 43 % |
| 8 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 155 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 069 $ Poids 41 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 567 082 $ Poids 40 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −8 991 $ | 658 628 $ Poids 40 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 621 250 $ Poids 38 % |
| 12 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 79 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 781 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.