266 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 114,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 322 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617282225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
19068617282225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 691 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 384 521 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 241 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 209 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 148 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 506 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 92 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 413 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 351 824 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 505 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 383 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 511 $ Poids 59 % |
| 8 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 414 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 487 $ Poids 58 % |
| 9 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 131 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 664 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 811 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 431 943 $ Poids 51 % |
| 12 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 785 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.