268 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617282615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
19068617282615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 214 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +14 857 $ | 199 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 131 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 489 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 431 $ Poids 70 % |
| 4 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 464 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 851 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 422 301 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 724 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 373 058 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 972 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 304 540 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 428 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 340 130 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 896 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 701 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 147 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 432 756 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 846 $ Poids 53 % |
| 12 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.