270 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617282864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
19068617282864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 42 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 145 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 462 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 184 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +13 109 $ | 187 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 167 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 402 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 395 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 285 280 $ Poids 62 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 824 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 829 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 445 640 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 919 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 702 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 967 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 365 165 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 654 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 389 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 118 552 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.