285 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 110,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617282909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
19068617282909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 32 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 227 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −10 487 $ | 177 932 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 86 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 440 608 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 736 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 334 812 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 405 201 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 412 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 302 964 $ Poids 62 % |
| 6 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 386 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 825 $ Poids 58 % |
| 8 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 354 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 592 504 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 958 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 270 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 83 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 316 $ Poids 55 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 930 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 346 156 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.