108 Rue CHÊNES · Saint-Henri
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617283118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
19068617283118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 80 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 471 678 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 343 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +15 731 $ | 193 527 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 47 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 170 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 841 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 294 949 $ Poids 73 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 866 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 752 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 805 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 371 425 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 196 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 578 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 401 994 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 721 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 461 184 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.