4 Rue DUMONT · Saint-Henri
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 88,8 m² · constr. 1961 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617283617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
19068617283617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 27 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 493 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 33 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 396 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 310 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 160 130 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 769 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 381 117 $ Poids 72 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 004 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 876 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −17 842 $ | 242 641 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 369 318 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 222 443 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 863 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 197 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 113 586 $ Poids 50 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 442 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.