283 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 121,1 m² · constr. 1958 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617283621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
19068617283621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 705 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 348 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 52 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 882 $ Poids 67 % |
| 3 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 143 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 116 $ Poids 61 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 769 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 188 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 383 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 315 143 $ Poids 57 % |
| 7 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 614 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 255 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −11 361 $ | 186 342 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 351 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 422 150 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 964 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 363 836 $ Poids 47 % |
| 11 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 467 413 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 563 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 117 623 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.