1 Rue DUMONT · Saint-Henri
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 83,4 m² · constr. 1959 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 175 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617283773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
19068617283773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 25 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 76 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 794 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 364 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 56 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 380 571 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 262 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −10 487 $ | 153 562 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 845 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 450 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 883 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 999 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 353 851 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 886 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 258 758 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 394 $ Poids 49 % |
| 10 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 904 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 778 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 658 $ Poids 48 % |
| 12 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −20 527 $ | 212 743 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.