114 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 101 m² · constr. 1988 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617284005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
19068617284005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 39 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 115 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 476 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 409 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +14 857 $ | 194 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 778 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 296 629 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 75 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 951 $ Poids 73 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 411 260 $ Poids 71 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 452 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 739 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 374 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 879 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 197 512 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 948 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 234 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 332 654 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.