118 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617284196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
19068617284196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 74 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 393 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 109 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 450 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 409 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +14 857 $ | 184 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 723 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 436 577 $ Poids 74 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 872 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 388 598 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 783 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 280 392 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 255 720 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 208 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 021 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 224 532 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 187 325 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 829 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 188 $ Poids 53 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 993 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −9 307 $ | 116 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.