116 Rue CHÊNES · Saint-Henri
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 86,8 m² · constr. 1989 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617284510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
19068617284510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 34 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 42 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 445 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 759 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 432 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 336 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +15 731 $ | 182 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 877 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 630 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 253 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 857 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 779 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 853 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 278 296 $ Poids 53 % |
| 9 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 807 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 524 810 $ Poids 51 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +12 772 $ | 222 818 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 508 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 115 228 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.