132 Rue CHÊNES · Saint-Henri
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 158,7 m² · constr. 1990 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617284916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
19068617284916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 600 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 386 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 854 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 832 $ Poids 56 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 777 618 $ Poids 43 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 883 $ Poids 41 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 870 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 497 104 $ Poids 38 % |
| 8 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 425 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 154 612 $ Poids 37 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 235 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 223 289 $ Poids 37 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −53 946 $ | 626 883 $ Poids 36 % |
| 11 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 540 505 $ Poids 33 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 726 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.