127 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 168,7 m² · constr. 1990 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617285352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
19068617285352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 677 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 399 482 $ Poids 72 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 966 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 510 688 $ Poids 52 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 705 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 775 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 226 $ Poids 46 % |
| 5 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 258 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 229 334 $ Poids 44 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 823 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 686 231 $ Poids 44 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 609 297 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 695 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 592 749 $ Poids 41 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 801 363 $ Poids 39 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 354 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 158 281 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 858 $ Poids 37 % |
| 12 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 343 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.