131 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617285553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
19068617285553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 135 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 384 527 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 157 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 443 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 760 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 426 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 456 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +13 983 $ | 180 442 $ Poids 66 % |
| 5 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +13 283 $ | 250 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 998 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 220 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 762 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +17 843 $ | 274 579 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 873 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 524 $ Poids 53 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 800 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 518 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 700 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 296 960 $ Poids 52 % |
| 12 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 831 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 423 387 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.