135 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617285775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
19068617285775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 41 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 166 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 482 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 460 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +14 857 $ | 196 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 654 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 771 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 300 099 $ Poids 74 % |
| 5 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 527 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 425 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 722 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 378 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 958 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 416 103 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 988 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 261 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 335 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 966 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 539 230 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 888 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 062 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.