130 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 99,8 m² · constr. 1994 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617285961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
19068617285961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 134 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 473 877 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 424 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 196 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 124 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 807 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 303 199 $ Poids 75 % |
| 6 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 963 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 311 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 759 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 372 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 443 253 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 201 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 991 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 264 $ Poids 57 % |
| 12 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 545 145 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.