276 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 126,9 m² · constr. 1910 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617291399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
19068617291399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 822 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 332 145 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 192 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 747 $ Poids 65 % |
| 3 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 296 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 474 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 911 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 411 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 466 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 120 143 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 259 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 526 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 588 $ Poids 47 % |
| 9 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 378 616 $ Poids 47 % |
| 10 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 879 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 235 $ Poids 43 % |
| 11 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 462 777 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 447 m · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 322 440 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.