287 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 116,1 m² · constr. 2006 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 311 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617292147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
19068617292147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 766 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 386 873 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 196 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 210 719 $ Poids 65 % |
| 3 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 114 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 126 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 110 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 509 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 443 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 353 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 227 $ Poids 59 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 90 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 713 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 411 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 399 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 823 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 237 $ Poids 52 % |
| 11 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 272 279 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 494 629 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.