289 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 53,3 m² · constr. 1970 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 101 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617292336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
19068617292336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 13 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 321 m · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 216 560 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 955 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 303 496 $ Poids 61 % |
| 3 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 328 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 915 m · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 237 692 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 976 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 258 940 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 867 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 225 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 920 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −60 767 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 387 022 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 230 589 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 72 595 $ Poids 5 % |
| 10 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −50 538 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 282 434 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 897 m · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 407 984 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −51 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.