291 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 92,4 m² · constr. 1970 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617292465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
19068617292465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 143 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 423 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 365 531 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 159 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −874 $ | 171 209 $ Poids 91 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 935 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 360 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 392 242 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 883 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 407 771 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 259 990 $ Poids 58 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 871 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 980 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 335 032 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 990 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 355 149 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 712 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 357 592 $ Poids 47 % |
| 12 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 238 168 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.