291 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 122,8 m² · constr. 1958 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617292683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
19068617292683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 829 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 350 829 $ Poids 72 % |
| 2 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 181 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 336 026 $ Poids 66 % |
| 3 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 54 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 293 $ Poids 63 % |
| 4 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 268 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 618 089 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 883 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 891 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 508 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 317 373 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 912 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 444 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 118 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 366 283 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 425 218 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 422 m · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −18 951 $ | 327 832 $ Poids 41 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 470 821 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.