3 Rue DUMONT · Saint-Henri
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 89,9 m² · constr. 1968 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617293003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
19068617293003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 81 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 47 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 413 945 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 256 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 167 230 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 818 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 397 804 $ Poids 68 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 907 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 352 260 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 933 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 253 775 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 384 079 $ Poids 58 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 232 380 $ Poids 52 % |
| 9 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 795 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 946 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 328 240 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 908 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 426 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 114 283 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.