103 Rue MARTIN · Saint-Henri
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 153 m² · constr. 1974 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617293161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
19068617293161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 995 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 441 672 $ Poids 56 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 435 $ Poids 53 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 505 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 379 784 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 067 $ Poids 42 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 083 $ Poids 42 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 200 $ Poids 40 % |
| 7 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 123 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 965 $ Poids 40 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 504 357 $ Poids 37 % |
| 9 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 102 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 398 914 $ Poids 36 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 609 124 $ Poids 36 % |
| 11 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 513 744 $ Poids 36 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 528 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 143 504 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.