8 Rue DUMONT · Saint-Henri
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 98,3 m² · constr. 1966 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617293229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
19068617293229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 38 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 178 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 301 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 172 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 73 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 395 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 907 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 262 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 945 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 364 780 $ Poids 67 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 130 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 864 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 358 123 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 981 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 337 936 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −6 722 $ | 176 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 833 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 413 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 694 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 360 980 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.