102 Rue MARTIN · Saint-Henri
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617293593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
19068617293593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 787 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 372 310 $ Poids 74 % |
| 2 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 135 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 355 061 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 230 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +3 496 $ | 197 539 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 85 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 488 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 434 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 334 628 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 304 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 650 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 242 $ Poids 58 % |
| 8 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 142 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 866 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 795 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 400 368 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 445 774 $ Poids 54 % |
| 11 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 137 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 459 193 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.