7 Rue DUMONT · Saint-Henri
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 226,2 m² · constr. 1971 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617293626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
19068617293626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 290 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 230 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 296 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 097 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 484 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 471 626 $ Poids 47 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 962 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 052 $ Poids 43 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 803 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 173 572 $ Poids 33 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 196 $ Poids 27 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +69 501 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 687 474 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 872 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 624 961 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 962 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 648 500 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 974 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 446 784 $ Poids 15 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 068 $ Poids 12 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 639 544 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.