106 Rue MARTIN · Saint-Henri
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 90,2 m² · constr. 1976 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617293792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
19068617293792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 372 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 111 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 431 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 213 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 174 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 899 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 414 598 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 980 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 367 841 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 399 221 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 265 171 $ Poids 55 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 164 $ Poids 51 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 444 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 340 734 $ Poids 47 % |
| 11 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 712 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 988 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 045 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.