9 Rue DUMONT · Saint-Henri
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 90,1 m² · constr. 1971 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617293877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
19068617293877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 139 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 98 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 420 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 263 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 030 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 898 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 404 310 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 358 272 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 389 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 969 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 258 170 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 236 272 $ Poids 52 % |
| 9 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 041 $ Poids 51 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 208 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 924 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 353 115 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 333 058 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.