233 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 68,2 m² · constr. 2011 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617294158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
19068617294158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 679 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 689 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 944 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 339 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 862 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 188 $ Poids 60 % |
| 4 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 856 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 687 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 362 037 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 776 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 276 780 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 930 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +12 058 $ | 395 109 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 358 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 100 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 394 357 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 299 $ Poids 34 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 984 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.