249 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 146,8 m² · constr. 1989 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 282 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617294404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
19068617294404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 906 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 703 $ Poids 66 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 061 $ Poids 52 % |
| 3 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 026 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 749 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 431 990 $ Poids 45 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 745 861 $ Poids 44 % |
| 6 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 155 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 845 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 475 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 514 662 $ Poids 41 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −56 943 $ | 599 324 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 507 $ Poids 38 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 993 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 184 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.