10 Rue DUMONT · Saint-Henri
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617294541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
19068617294541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 72 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 469 628 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 314 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 189 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 766 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 359 081 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 430 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 381 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 323 046 $ Poids 63 % |
| 6 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 017 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 913 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 289 087 $ Poids 58 % |
| 9 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 349 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 629 602 $ Poids 57 % |
| 10 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 151 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 343 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 343 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 868 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 388 014 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.