141-143 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 179,9 m² · constr. 2014 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 397 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617295438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
19068617295438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 630 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −25 036 $ | 434 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 220 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 598 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 934 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 794 062 $ Poids 53 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 139 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +4 304 $ | 261 928 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 788 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 615 $ Poids 44 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 688 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 157 880 $ Poids 44 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 707 844 $ Poids 43 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 559 895 $ Poids 37 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 449 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 162 391 $ Poids 33 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +77 171 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 957 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 684 809 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.