149 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 196,3 m² · constr. 2013 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 423 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617295719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
19068617295719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 197 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 619 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 625 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 452 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 961 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 820 940 $ Poids 58 % |
| 4 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 296 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 601 855 $ Poids 52 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 706 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 163 438 $ Poids 48 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 605 105 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 810 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 435 $ Poids 42 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 733 414 $ Poids 41 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 112 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 270 765 $ Poids 41 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 473 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 168 409 $ Poids 24 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 961 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 683 311 $ Poids 23 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 698 936 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.