155-157 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 322,1 m² · constr. 2014 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 495 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617296940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
19068617296940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 91 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 277 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +133 513 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 774 168 $ Poids 15 % |
| 2 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +71 369 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 015 464 $ Poids 13 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 175 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 785 048 $ Poids 12 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 985 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 003 211 $ Poids 5 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 728 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 195 940 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 985 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 821 586 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 948 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 583 589 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.