1 Rue SAINT-LÉON · Saint-Henri
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 125,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617300436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
19068617300436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 55 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 115 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 543 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 370 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 536 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 460 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 296 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 388 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 279 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 476 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 398 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 153 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 483 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 328 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 538 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 383 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 517 $ Poids 53 % |
| 12 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 276 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.