3 Rue SAINT-LÉON · Saint-Henri
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 162,8 m² · constr. 1974 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617300628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
19068617300628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 502 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 833 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 345 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 353 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 276 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 455 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 368 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 073 $ Poids 65 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 624 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 575 921 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 264 $ Poids 52 % |
| 7 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 459 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 629 351 $ Poids 51 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 561 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 532 881 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 662 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 901 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 846 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 725 $ Poids 46 % |
| 12 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 533 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 696 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.