1621 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 85,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617300833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
19068617300833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 548 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 368 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 673 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 211 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 435 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 351 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 649 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 188 670 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 264 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 155 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 549 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 358 122 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 504 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 574 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 111 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 194 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 228 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 997 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 406 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 309 $ Poids 63 % |
| 12 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 370 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 255 589 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.