7 Rue SAINT-LÉON · Saint-Henri
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 80,4 m² · constr. 1973 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617301911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
19068617301911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 620 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 385 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 620 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 346 733 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 577 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 355 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 270 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 827 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 686 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 618 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 225 600 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 383 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 615 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 925 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 330 932 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 923 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 937 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 329 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.