138 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 112,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617303317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
19068617303317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 329 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 637 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 169 $ Poids 79 % |
| 4 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 377 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 421 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −26 077 $ | 267 851 $ Poids 72 % |
| 6 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 430 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 179 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 848 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 330 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 581 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 450 974 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 205 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −15 964 $ | 180 146 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 651 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 574 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 888 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.