136 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 63,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617304130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
19068617304130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 448 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 275 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 604 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 337 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 598 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 79 018 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 969 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 178 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 271 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 249 841 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 621 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 330 628 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 998 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 335 585 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 633 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 994 $ Poids 51 % |
| 9 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 868 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 745 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 887 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 307 584 $ Poids 44 % |
| 11 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 522 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 221 498 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 494 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 733 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.