105 Rue LACROIX · Saint-Henri
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617304970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
19068617304970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 174 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +840 $ | 182 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 304 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 376 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 413 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +1 373 $ | 272 958 $ Poids 92 % |
| 4 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 182 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 417 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 510 575 $ Poids 85 % |
| 6 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 482 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −1 207 $ | 250 141 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 328 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 431 $ Poids 82 % |
| 8 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 401 066 $ Poids 79 % |
| 9 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 462 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −982 $ | 219 848 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 441 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 368 295 $ Poids 74 % |
| 11 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 41 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 359 396 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 592 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 439 046 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.