50 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 94,7 m² · constr. 1947 · terrain 5 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 954,2 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 550 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617306454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
19068617306454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 374 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 371 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 408 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 163 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 320 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 543 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 224 366 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 361 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 105 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 654 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 241 221 $ Poids 80 % |
| 8 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 531 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 198 916 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 368 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 434 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 562 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 280 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 612 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 674 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 322 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.