2-4 Rue SAINT-LÉON · Saint-Henri
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 105,9 m² · constr. 1900 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617310055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
19068617310055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 173 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 256 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 57 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 329 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 238 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 173 211 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 661 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 246 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 319 937 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 681 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 093 $ Poids 75 % |
| 8 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 437 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 395 728 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 207 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 490 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 515 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 521 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 301 283 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.