1627 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 169,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617310222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
19068617310222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 491 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 351 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 628 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 587 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 362 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 236 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 462 852 $ Poids 58 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 523 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 850 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 306 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 547 430 $ Poids 49 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 161 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 974 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 617 $ Poids 47 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 445 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 642 355 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 071 $ Poids 42 % |
| 12 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 542 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 732 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.