158 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 73,8 m² · constr. 1879 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617310417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
19068617310417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 22 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 324 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 549 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 607 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 331 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 306 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 237 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 666 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 887 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 063 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 938 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 900 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 976 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 315 620 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 988 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 787 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 589 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 341 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.