160 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 115,4 m² · constr. 1903 · terrain 1 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617310536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
19068617310536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 14 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 518 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 315 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 327 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 455 986 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 125 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 269 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 923 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 688 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 735 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 197 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 334 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 218 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 181 483 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.