164 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 205,6 m² · constr. 2010 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 379 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617310790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
19068617310790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 524 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 827 363 $ Poids 74 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 667 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 739 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 381 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 610 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 049 $ Poids 58 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 233 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 166 590 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 287 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 942 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 682 531 $ Poids 38 % |
| 8 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 371 $ Poids 35 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 667 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 102 455 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 524 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 688 183 $ Poids 29 % |
| 11 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 457 159 $ Poids 29 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 382 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 704 430 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.